午饭后，我乘坐皓龙快艇返回港城。

在船上，我想，这也许是我最后一次做羊城华龙集团的发展规划了，以后，羊城华龙集团的规划和经营由敬狄、丽兰和立德哥他们来负责了。

至于中南公司与华龙公司的关系问题，我不想在管了，我对周振国一家人已经失去了酸甜苦辣的感觉，我感到的是一种无奈和郁闷！

......

5月1日早上9点，我和唐律师在皓龙大厦董事长办公室听取小达、可馨、黎小虎和董蓝等人关于《新世纪城项目总体营销方案》的汇报，报告的主要内容如下：

一、自持物业及招商

（一）集装箱及散货码头自持土地面积15000亩即1000万平方米及附属物业设施。

1、单层临时中转分整加工仓库招商面积：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：12045万美元/年；

2、集装箱及散货堆场招商面积：800万㎡，租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：73000万美元/年；

3、码头航运作业综合设施租用费（占地100万㎡及填海造港50万㎡，包括：港务办公及生活服务区建筑面积130万㎡；码头及作业面及码头航运及港务机电设备等）：单项整体租金水平为45000万美元/年。

集装箱及散货码头整体租金水平为：130045万美元/年。

（二）花园式商务客运及游艇码头自持土地面积1500亩即100万平方米及附属物业设施。

1、客运及游艇码头招商：占地30万㎡，填海招港20万㎡，包括：综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积50万㎡，整体租金水平：6500万美元/年（其中航运楼及客运码头部分为4000万美元/年；游艇俱乐部及游艇码头部分为2500万美元/年）。

2、酒店及配套设施招商：占地70万㎡，其中：直升飞机停机坪、广场及景观（公共部分为业主、租赁商等共同使用及维护；直升飞机停机坪及附属物业等为业主专用）占地30万㎡；酒店及商业街占地40万亩，建筑面积：70万㎡，酒店及商业街租金单价：美元/平方米/日。租金水平为：114975万美元/年。

项目合计租金收入为：251520万美元/年。

二、物业销售预算

新世纪城城市综合集群项目占地1300万㎡，总建筑面积3750万㎡。这部分物业进行全销售。

1、销售住宅楼物业2250万㎡，销售单价15000美元/平方米，销售价值为：3375亿美元；

2、销售写字楼物业万㎡，销售单价18000美元/平方米，销售价值为：亿美元；

3、销售酒店物业万㎡，销售单价22000美元/平方米，销售价值为：亿美元；