3、总建筑面积：2000万平方米，全部为地面建筑。

4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区；机电产品商贸区；生活配套服务区；仓储及物流区；公寓及住宅区；酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

5、食品商贸综合批发市场（即食品商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。

6、机电商贸综合批发市场（即机电商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。

7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。

8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑，配套物流装卸平台、货场和停车的等。物业及场地主要用于出租。

9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。

10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。

11、工程建筑及安装造价：20亿美元。

九龙城东南项目初步规划方案是：

1、规划用地面积：400公顷即6000亩，400万平方米；

2、容积率：；

3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；

4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。

6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。

7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。

8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。

9、工程建筑及安装造价：27亿美元。

方案讲述完之后，曾大卫说：“董事长！各位同事！这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求，考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时，充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求！这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力！”

听了曾大卫讲解和论述，我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物！

大家对他们方案都没有提出异议，这里两个方案评审通过了！

报告会结束后，龙哥非常高兴，他带自己人走了！

我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室，以曾大卫商量签定《项目工程及建筑设计委托合同》的事宜。

我说：“曾总辛苦了！这一个月来你们费了很多心血啊！”

曾大卫说：“董事长！不要这样讲我也公司的股东嘛！多付出一点也是应该的！”

我说：“曾总！你看到这两项目的设计费怎么收？”

曾大卫说：“董事长！兴海隆项目是大项目啊，设计是一个辛苦活！我们按照行规的低限，项目综合造价的%来收取！我们增加设计熟手，在三个月内完成设计任务！你看如何？”

我说：“可以！唐律师你们去准备合同文件吧！今天我们签合同付款！明天你们开始干活吧！”。

曾大卫说：“好啊！多谢董事长！”

唐律师带着文娟姐和小达去准备合同了！

我通过电话委托支付，从周子龙账户上给兴海隆公司账户汇入2亿美元的公司经营准备金。

艳芳和可馨在兴海隆公司账户查收这笔经营准备金后，她们通知了我，我把兴海隆的以往费用票据等交给她们，她们开始管理兴海隆公司财务，编制公司财务账本了。

唐律师准备好兴海隆项目的《项目工程及建筑设计委托合同》后，给我和曾大卫看，合同的主要条款如下：

1、设计任务：按照**规范，项目环境，以及项目经营需要，对兴海隆项目及新世纪项目进行工程、建筑，以及项目环境、物业所需的设施设备安装进行设计。

2、工作时间：1977年4月22日至7月22日。